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柯鹏 恒大( * )柯鹏 恒大 新华社

2024-09-13 15:48:12 足球内幕 西门瑜蓓

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于柯鹏 恒大的问题,于是小编就整理了3个相关介绍柯鹏 恒大的解答,让我们一起看看吧。

广东恒大集团董事长?

广东恒大集团的董事长是赵长龙。

         赵长龙加入恒大集团前,1998年3月至2003年7月,于地产开发商广州恒大实业集团有限公司的开发中心担任总裁助理,其后担任助理总裁兼总经理,主要负责其开发管理。 2005年2月至2007年8月,于恒大地产的开发中心先后担任副总裁、总裁助理及总经理,主要负责其开发管理。2021年7月8日晚间,恒大物业发布了董事会人事变动公告。赵长龙调任为执行董事兼副董事长兼公司总经理,不再担任提名委员会主席。

         恒大现任董事长是赵长龙。由于公司内部人事调整,公司董事长由许家印变成为赵长龙,公司法定代表人及总经理由柯鹏变更为赵长龙。赵长龙,出生于1964年,毕业于郑州工业大学,1998年入职恒大地产集团,历任开发中心总经理、总裁助理、副总裁、区域公司负责人。于2021年7月8日调任为恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长兼总经理。现任恒大地产集团董事长、总经理、法人代表,恒大物业副董事长。

恒大董事长?

恒大现任董事长是赵长龙。由于公司内部人事调整,公司董事长由许家印变成为赵长龙,公司法定代表人及总经理由柯鹏变更为赵长龙。赵长龙,出生于1964年,毕业于郑州工业大学,1998年入职恒大地产集团,历任开发中心总经理、总裁助理、副总裁、区域公司负责人。于2021年7月8日调任为恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长兼总经理。

现任恒大地产集团董事长、总经理、法人代表,恒大物业副董事长

就目前恒大的问题·能彻底解决吗?

明确下,目前恒大最大的问题是负债累累

据说恒大负债接近2万亿,基本与恒大的总资产持平。2万亿是个什么概念呢,2008年国际金融危机,影响到我国,我国为了刺激市场,促进经济增长,搞了4万亿的刺激计划。而当时4万亿是对全国产业进行补助,投资,鼓励的。4万亿的一半左右也就是今天恒大的负债总额。虽然当年的4万亿,2万亿相对于今天的2万亿来说更值钱。但恒大的问题依然不容小觑。

2020年,沙特阿拉伯GDP约为45347.343亿元人民币。2021年恒大的负债大概就是超过三分之一个沙特阿拉伯全年GDP。这对于一家企业来说绝对是非常危险的。

尽管现在恒大在卖汽车业务,在处理各地楼房,但汽车业务由谁接盘尚不明朗,各地楼房还有不少在建的已经停工,无论说建筑商还是购房者还是银行、房产中介都开始对恒大不满。从整体市场上看,恒大的问题真的很难彻底解决。尤其是在现在疫情反复无常,恒大未来数年能勉强活着就不错了,彻底解决不知需要过多少年。

作为一个刚刚离职的恒大渠道员工,我们当然希望恒大能挺过去,比较还欠了我们渠道好多佣金没发,少的3-5万,多的30-40万,恒大目前已经没钱支付我们的佣金了!底薪也只有半薪了!

我是实在受不了,已经快活不下去了!

恒大目前的债务问题严重吗?严重!能彻底解决吗?能,但需要壮士断腕的勇气!

在说恒大之前,我们不妨说一说另一家地产公司——万达

万达从扩张到负债、从还债到起死回生,经历与恒大有相似之处、比恒大更早。

2015年时,万达的负债率是70%,原因之一在于前几年大搞扩张,主业搞房地产的同时还不忘多元化发展,斥资26亿美元收购全美第二大院线、在英国买游艇公司、在马德里买西班牙大厦,甚至还在西甲玩起了足球。反正就是买买买,在国内搞房地产,在国外见啥买啥,绝不差钱。

但2017年下半年的时候,债务危机爆发了,万达欠债4000亿,有一半是短期有息贷款。怎么办?

不怕,万达有壮士断腕的勇气,不就是负债嘛,我卖资产还债不就可以了吗?我是房地产公司,资产一大把。于是13个文旅项目加76家酒店打包卖给富力和融创;万达商业14%的股权卖给苏宁、京东等;万达影业部分股权给阿里,换回78亿现金;在国外的旅游项目和西甲俱乐部也不要了,统统卖掉换钱;还不够?继续卖!万达百货卖给苏宁、卖地、卖自持地产......

这么一操作,负债下来了,从4000亿降到了2847亿元,万达也成功转型为一家“轻资产公司”,转危为安。

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看完了万达再看恒大:

同样作为房地产为主业的恒大,万达有无可借鉴之处?绝对有。再者,从恒大版图来看,恒大也是一家多元化发展的集团,除了房地产,还有物业、金融、汽车、科技、医疗等板块,与万达极其相似。

按照我们的思维,恒大只要效仿万达就行了,卖资产还债就行了呗?但2021年已经不是2017年了:

4年间,房地产行业已经发生了巨变,万达从重资产集团转为轻资产,在房地产行业绝对是第一个吃螃蟹的人,当时融创从万达手里低价买来酒店还被人冠上“趁人之危”的帽子,但现在卖的话,融创还愿意接手吗?

不过,高价卖不上可以低价卖,恒大手里还有自持的地产和土地,甚至有未来得及开发的城改项目,如果有壮士断腕的勇气,低价出售变现不是不可以。事实上恒大也是这么做的,比如将香港总部大楼喊价20亿美元,据说正在接触买方越秀地产;再就是恒大在太原、石家庄、贵阳等地有城市更新项目,这些项目在必要的时候也可以卖,回笼资金是最重要的,至于价格嘛,可以谈。

另外就是卖股权,但有可能“伤筋动骨”,失去对某个版块的控制权。现在看来,恒大有意通过出售股权的形式回笼资金,比如安基在8月份增持了恒大的股份、重庆信托从恒大手里接手了50%的苏州盛建股份、腾讯斥资20.7亿增持了恒腾网络,恒大相应的转让部分股权给腾讯。

从恒大发布的公告来看,恒大汽车、恒大物业都有意出售部分股权。

这么说吧,无论是恒大房地产还是恒大物业、科技、医疗、汽车等板块,只要是恒大系的产业,都能助恒大一臂之力,无非就是价格的问题,只要价格合适,通过变卖资产和股份,恒大是可以解决当下困难的,毕竟目前的资产还是高于负债的。

写在最后:

正所谓“有危必有机”,恒大目前确实有困难,但何尝不是一个机遇,就像当年的万达,在债务危机的压力面前被动地转为轻资产运营的公司,从近4年房地产行业的变革和政策、大环境来看,万达这一步算是阴差阳错的走对了,这就是困难面前带来的机遇。

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到此,以上就是小编对于柯鹏 恒大的问题就介绍到这了,希望介绍关于柯鹏 恒大的3点解答对大家有用。